Valor de referència de limmoble

És el determinat per la Direcció General del Cadastre com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles que es fan davant de fedatari públic.

El valor no pot superar el valor de mercat.

S’hi aplicarà un factor de minoració.

No afecta el valor cadastral.

No té cap efecte a l’Impost sobre Béns Immobles.

No obstant això, si el valor declarat, el preu o la contraprestació pagada són superiors al valor de referència de limmoble, es prendrà com a base imposable la major daquestes magnituds.

El valor de referència es determinarà any a any, per aplicació de mòduls de valor mitjà, basats en els preus de totes les compravendes d’immobles efectivament realitzades davant de notari o inscrites al Registre de la Propietat, i obtinguts en el marc dels informes anuals del mercat immobiliari que elabora la Direcció General del Cadastre.
Aquests mòduls s’assignaran a àmbits territorials homogenis de valoració.

La Direcció General del Cadastre calcularà el valor de referència d’un immoble concret a partir del mòdul de valor mitjà aplicable a l’àmbit en què s’ubiqui, tenint en compte les diferències de categories, antiguitat i estat de conservació.

La impugnació del valor de referència només es pot produir quan tingui efecte fiscal, i sigui base imposable de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, o sobre successions i donacions.