Locals de negoci: moratòria en el pagament de l’lloguer per coronavirus
El RDL 15/2020, de 22 d’abril, estableix la possibilitat de sol·licitar una moratòria obligatòria per al pagament de l’lloguer dels locals de negoci afectes a l’activitat econòmica d’autònoms i pimes, sota determinades circumstàncies, o la possibilitat d’arribar, de manera consensuada entre les parts, a un acord d’ajornament amb certes facultats sobre la fiança.
Amb aquestes mesures, d’acord amb les establertes prèviament per a l’arrendament d’habitatge (RDL 11/2020), es pretén abordar les dificultats econòmiques en què es poden veure aquestes empreses durant la crisi sanitària ocasionada per la COVID-19.
A aquests efectes s’estableixen els següents requisits i procediments:
Llogaters
Poden sol·licitar la moratòria en el pagament o arribar a un acord d’ajornament de les rendes dels autònoms i pimes:
• Que siguin arrendataris d’un contracte d’arrendament per a ús distint d’habitatge o indústria.
• Quan la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l’estat d’alarma.
Aquesta circumstància ha de acreditar-se a l’arrendador mitjançant certificat expedit per l’AEAT o l’òrgan competent autonòmic, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat.
• Quan, fins i tot sense suspendre l’activitat, la seva facturació s’hagi vist reduïda en, al menys, un 75%, al mes natural anterior a la sol·licitud de l’ajornament, per referència a la facturació mitjana mensual d’aquest trimestre l’any anterior.
La reducció s’ha d’acreditar amb la presentació per l’arrendatari d’una declaració responsable amb base en la informació comptable i d’ingressos i de requerir-ho el arrendador, mostrant-li els seus llibres comptables.
Addicionalment, s’exigeixen els següents requisits als arrendataris:
• Als autònoms, que estiguessin afiliats i en situació d’alta en el RETA, en el règim especial de la seguretat social dels treballadors de la mar, o en una de les mutualitats substitutòries de el RETA, amb data 2020.03.14.
• A les pimes que no se superin els límits següents límits:
-que el total de les partides de l’actiu no superi els 4.000.000 euros;
-que l’import net de la xifra anual de negocis no superi els 8.000.000 d’euros; o
-que el nombre mitjà de treballadors empleats durant l’exercici no sigui superior a 50.
No obstant això, els arrendataris que es beneficiïn de la moratòria sense reunir aquests requisits, seran responsables dels danys i perjudicis que s’hagin pogut produir, així com de totes les despeses generades per l’aplicació d’aquestes mesures excepcionals, a l’marge d’un altre tipus de responsabilitats per la seva conducta.
Arrendadors
Sempre que no s’hagués arribat a un acord previ entre les parts, estan obligats a acceptar la moratòria dels arrendadors que siguin:
• Empreses o entitats públiques d’habitatge.
• Persones físiques o jurídiques titulars:
-de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters; o
-d’una superfície construïda de més de 1.500 m2.
D’altra banda quan els arrendadors no estiguin en les circumstàncies anteriors, les parts poden arribar a un acord d’ajornament temporal i extraordinari.
Procediment
a) El procediment que ha de seguir per a la moratòria en el pagament és el següent:
• La moratòria es pot sol·licitar per l’arrendatari, sempre que no s’hagués arribat ja a un altre acord entre les parts.
• Es pot sol·licitar fins al 2020.05.23 i s’aplicarà, de forma automàtica, durant el temps que duri l’estat d’alarma i les seves pròrrogues.
Si, per la situació econòmica de l’arrendatari, sigui necessari continuar amb la moratòria, aquesta pot prorrogar, una a una, durant les mensualitats següents fins a un màxim de 4.
• Un cop sol·licitada la moratòria, l’ajornament s’aplica a partir de la següent mensualitat de renda.
• Les rendes s’ajornen sense penalització ni meritació d’interessos, havent d’abonar de forma fraccionada en un termini de 2 anys, que començarà a comptar un cop se superi la situació econòmica que hagi motivat la moratòria o, si escau, transcorreguts els 4 mesos de termini màxim. No obstant això, el fraccionament pot donar-se si segueix vigent el contracte d’arrendament o alguna de les seves pròrrogues.
b) L’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, pot ser sol·licitat per l’arrendatari fins al 2020.05.23, sempre que no s’hagués arribat ja a un altre acord previ entre les parts.
Dins d’aquest acord, les parts poden disposar de la fiança dipositada aplicant la mateixa a el pagament total o parcial de les mensualitats de renda, en aquest cas haurà de ser reposada per l’arrendatari en el termini màxim d’un any des que se celebri l’acord de ajornament o abans que finalitzi el contracte si això passa abans.