El BOE ha publicat que s’aprova la regulaci\u00f3 del procediment de Registre \u00danic d’Arrendaments i es crea la Finestreta \u00danica Digital d’Arrendaments per a la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada, per a crear un registre \u00fanic d’arrendaments de curta durada.<\/p>\n\n\n\n
El registre a entrat en vigor, per\u00f2 la seva aplicaci\u00f3 ser\u00e0 efectiva des de l’1 de juliol de 2025, finalitzat el per\u00edode de transici\u00f3 perqu\u00e8 empreses i administracions s’adaptin al que es disposa en la norma.<\/p>\n\n\n\n
Amb l’aprovaci\u00f3 de la norma, Espanya es converteix en el primer pa\u00eds de la Uni\u00f3 Europea que posa en marxa el reglament europeu pel qual s’estableix l’obligaci\u00f3 als Estats membres de crear un sistema d’informaci\u00f3 en mat\u00e8ria de lloguers de curta durada.<\/p>\n\n\n\n
Fins a l’aprovaci\u00f3 d’un r\u00e8gim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, resultaran d’aplicaci\u00f3 els r\u00e8gims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, auton\u00f2mica i local.<\/p>\n\n\n\n
L’objecte de la norma \u00e9s la regulaci\u00f3 del procediment de Registre \u00danic d’Arrendaments i la creaci\u00f3 de la Finestreta \u00danica Digital d’Arrendaments a mode de passarel\u00b7la digital per a la transmissi\u00f3 electr\u00f2nica de dades entre les plataformes en l\u00ednia de lloguer de curta durada i les autoritats competents, aix\u00ed com per a informar sobre els diferents usos, regulaci\u00f3 i destins de les unitats dedicades a lloguer de curta durada en tot el territori nacional.<\/p>\n\n\n\n
La norma s’aplica en els lloguers tur\u00edstics, els lloguers de temporada, els lloguers d’habitacions o d’altres propietats que permetin l’allotjament de curta durada i que comportin una remuneraci\u00f3 econ\u00f2mica, sempre que s’ofereixin a trav\u00e9s de plataformes en l\u00ednia transaccionals.<\/p>\n\n\n\n
Els serveis de lloguer de curta durada poden recaure sobre la totalitat d’una finca urbana o part d’ella, tamb\u00e9 comprendran l’allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegaci\u00f3, i en aquest cas es regir\u00e0 sempre per la legislaci\u00f3 aplicable.<\/p>\n\n\n\n
Els arrendadors estan obligats a obtenir un n\u00famero de registre, aportar la informaci\u00f3 requerida, atendre els requeriments d’informaci\u00f3, actualitzar-la en el moment que es produ\u00eds un canvi en algunes d’elles i comunicar a les plataformes en l\u00ednia el n\u00famero de registre que s’hagi assignat pel Registre de la Propietat o el de B\u00e9ns Mobles.<\/p>\n\n\n\n
Les plataformes, per part seva, estan obligades al fet que en les seves aplicacions els arrendadors identifiquin mitjan\u00e7ant aquest n\u00famero els seus habitatges, garantir que les persones arrendadores puguin incloure’l en els anuncis i que aquest sigui visible en els anuncis; realitzar comprovacions aleat\u00f2ries i peri\u00f2diques i informar la Finestreta dels resultats d’aquestes comprovacions quan siguin negatius.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9 hauran d’informar les persones arrendadores del procediment de registre:<\/p>\n\n\n\n
Finalment, han de donar compliment en un termini de 48 hores a les resolucions administratives que ordenin l’eliminaci\u00f3 o inhabilitaci\u00f3 d’anuncis vinculats a un n\u00famero de registre susp\u00e8s o retirat.<\/p>\n\n\n\n
A trav\u00e9s del Consell de Registradors<\/p>\n\n\n\n
El procediment per a sol\u00b7licitar el n\u00famero de registre es realitzar\u00e0 a trav\u00e9s de la seu electr\u00f2nica del Col\u00b7legi de Registradors.<\/p>\n\n\n\n
La sol\u00b7licitud contindr\u00e0:<\/p>\n\n\n\n
D’altra banda, si aquesta unitat est\u00e0 subjecta a algun r\u00e8gim d’autoritzaci\u00f3 o inscripci\u00f3 pr\u00e8via administrativa, com ara una llic\u00e8ncia, el document que l’acrediti.<\/p>\n\n\n\n
Aix\u00ed mateix, detallar la identificaci\u00f3 de la categoria i els tipus d’arrendament, on es troben tres grups:<\/p>\n\n\n\n
Cada unitat nom\u00e9s podr\u00e0 tenir un n\u00famero de registre per categoria i tipus d’arrendament. Una vegada realitzat aquest procediment, el Registre de la Propietat o de B\u00e9ns Mobles procedir\u00e0 a l’assignaci\u00f3 autom\u00e0tica i immediata d’un n\u00famero de registre. Despr\u00e9s de ser comprovat que es compleix amb els requisits, es far\u00e0 constar el n\u00famero de registre i es comunicar\u00e0 a l’interessat.<\/p>\n\n\n\n
Si existiesen defectos en la documentaci\u00f3n aportada y la persona interesada no los subsanase dentro de los siete d\u00edas h\u00e1biles siguientes, se suspender\u00e1 la validez del n\u00famero de registro, que la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comunicar\u00e1 a todas las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n para que eliminen o inhabiliten el acceso sin demora.<\/p>\n\n\n\n
Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n <\/strong>para cada categor\u00eda y tipo de arrendamiento y que recoger\u00e1, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, as\u00ed como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto al de car\u00e1cter temporal.<\/p>\n\n\n\n