{"id":5608,"date":"2023-11-08T16:05:37","date_gmt":"2023-11-08T15:05:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.btsasociados.com\/?p=5608"},"modified":"2023-11-08T16:15:31","modified_gmt":"2023-11-08T15:15:31","slug":"la-prohibicio-del-lloguer-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/la-prohibicio-del-lloguer-vacacional\/","title":{"rendered":"La prohibici\u00f3 del lloguer vacacional"},"content":{"rendered":"\n

La doctrina jurisprudencial en mat\u00e8ria de Propietat Horitzontal estableix la possibilitat de prohibir o limitar l’exercici d’una activitat en un immoble privatiu, quan s’at\u00e9n l’inter\u00e8s general de la comunitat de propietaris<\/strong>, sempre que es faci per via d’estatut o per acord en la Junta de Propietaris. No obstant aix\u00f2, l’\u00faltima modificaci\u00f3 de la Llei no contempla la doctrina jurisprudencial que es venia aplicant<\/strong> fins llavors en els tribunals, sin\u00f3 que l’esmentat article ha modificat la possibilitat d’establir l\u00edmits i prohibicions a aquesta activitat, en el seu lloc redacta que existeix la possibilitat de \u201climitar o condicionar\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, i prohibir? La prohibici\u00f3 no est\u00e0 inclosa en la redacci\u00f3 de la norma.<\/p>\n\n\n\n

El Congr\u00e9s Jur\u00eddic de l’Advocacia de M\u00e0laga ha tractat en mat\u00e8ria de Propietat Horitzontal el tema de les prohibicions i limitacions en les comunitats de propietaris i en els habitatges residencials d’\u00fas tur\u00edstic.<\/p>\n\n\n\n

La Mesa ha girat entorn de la interpretaci\u00f3 de l’article, el qual ha plantejat la q\u00fcesti\u00f3 de quin \u00e9s la doctrina jurisprudencial que ha fixat la Sala Primera del Tribunal Suprem sobre limitaci\u00f3 o prohibici\u00f3. <\/strong>El problema \u00e9s que l’Alt Tribunal de moment no s’ha pronunciat sobre aquest tema<\/strong>. No obstant aix\u00f2, s\u00ed que ho han fet les Audi\u00e8ncies Provincials, per la qual cosa aquestes decisions s\u00f3n els \u00fanics que existeix fins que el Suprem es pronunci\u00ef i fixi doctrina sobre quines majories es necessiten per a la prohibici\u00f3 de l’exercici d’aquestes activitats.<\/p>\n\n\n\n

Els acords de la junta de propietaris no tenen efectes retroactius<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Per a l’acord pel qual s’estableixin quotes especials de despeses o un increment en la participaci\u00f3 de les despeses comunes de l’habitatge on es realitzi aquesta activitat,<\/strong> sempre que aquestes modificacions no suposin un increment superior al 20%, sense que aquests acords tinguin efectes retroactius.<\/p>\n\n\n\n

Respecte a com justificar l’acord de la Junta pel qual s’estableixen quotes especials de despeses o un increment en la participaci\u00f3 de les despeses comuna de l’habitatge, Puche afirma que es pot justificar per l’\u00fas o gaudi intensiu dels elements o instal\u00b7lacions comunes que fan els hostes.<\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, a qui afecta els acords retroactius<\/strong>? A tots els propietaris que ho eren abans de l’aprovaci\u00f3 de l’acord? Nom\u00e9s aquells que exercien l’activitat? O nom\u00e9s a aquells que tenien llic\u00e8ncia per a exercir l’activitat?<\/p>\n\n\n\n

Les Audi\u00e8ncies Provincials donen resposta <\/strong>a aquesta pregunta fallant que no afectessin els propietaris que:<\/p>\n\n\n\n