{"id":5291,"date":"2023-05-30T10:05:10","date_gmt":"2023-05-30T09:05:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.btsasociados.com\/?p=5291"},"modified":"2023-05-30T10:05:11","modified_gmt":"2023-05-30T09:05:11","slug":"arrendaments-despres-de-la-nova-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/arrendaments-despres-de-la-nova-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Arrendaments despr\u00e9s de la nova Llei d&#8217;Habitatge"},"content":{"rendered":"\n<p>El pr\u00f3ximo d\u00eda 26 entrar\u00e1 en vigor la nueva ley por el Derecho a la Vivienda. Su principal objetivo es facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a personas con dificultades para acceder a ella en condiciones de mercado, prestando especial atenci\u00f3n a j\u00f3venes y colectivos vulnerables.<br>\u00a0<br>Si usted o su empresa son propietarios de alguna viviendas alquilada o que pretendan sacarlas al mercado de alquiler se van a ver afectados por las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecidas en la nueva norma. \u00a0A continuaci\u00f3n, detallamos las cuestiones que m\u00e1s pueden afectarles.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Determinaci\u00f3 de la renda.<\/strong> La renda pactada en un nou contracte de lloguer d&#8217;habitatge situat en una zona de mercat residencial\u00a0tensional\u00a0no pot ser superior a la renda vigent, en els \u00faltims 5 anys, una vegada aplicada la cl\u00e0usula d&#8217;actualitzaci\u00f3 anual de la renda del contracte anterior. Encara que pot incrementar-se en un m\u00e0xim del 10% en els seg\u00fcents suposats:\n<ul>\n<li>si, en els 2 anys anteriors a la forma del nou contracte d&#8217;arrendament, l&#8217;habitatge ha estat objecte d&#8217;una actuaci\u00f3 de rehabilitaci\u00f3, millora energ\u00e8tica o d&#8217;accessibilitat;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>quan el contracte de lloguer se signi per un per\u00edode de 10 o m\u00e9s anys, o b\u00e9, s&#8217;estableixi un dret de pr\u00f2rroga al qual pugui acollir-se volunt\u00e0riament l&#8217;arrendatari durant el per\u00edode esmentat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagament de la renda. <\/strong>Ha de realitzar-se a trav\u00e9s de mitjans electr\u00f2nics, tret que qualsevol de les parts del contracte manqui de compte bancari o acc\u00e9s a mitjans electr\u00f2nics de pagament i a sol\u00b7licitud d&#8217;aquesta, i en aquest cas podr\u00e0 fer-se en met\u00e0l\u00b7lic.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Despeses derivades del contracte.<\/strong> Les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i els de formalitzaci\u00f3 del contracte ha d&#8217;abonar-los el propietari de l&#8217;habitatge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rebaixa en el preu.<\/strong> La nova Llei possibilita a l&#8217;Administraci\u00f3 la imposici\u00f3 d&#8217;una rebaixa del preu dels lloguers en zones declarades com a zones de mercat residencial\u00a0tensionado. Aix\u00f2 \u00e9s, per exemple, zones on l&#8217;oferta d&#8217;habitatge en lloguer \u00e9s escassa i la renda mitjana de les fam\u00edlies per a fer front a les despeses de la mateixa suposa m\u00e9s del 30% dels ingressos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actualitzaci\u00f3 de la renda.<\/strong> Ja no pot utilitzar l&#8217;IPC com a \u00edndex de refer\u00e8ncia. Durant 2023, el percentatge m\u00e0xim de pujada \u00e9s del 2%, i durant 2024, el 3%. Est\u00e0 prevista la creaci\u00f3 d&#8217;un nou \u00edndex espec\u00edfic, inferior a l&#8217;IPC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00f2rroga del contracte.<\/strong> L&#8217;arrendatari pot acollir-se, a la finalitzaci\u00f3 del contracte, a una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria, de car\u00e0cter anual, i per un per\u00edode m\u00e0xim de 3 anys, en els mateixos termes i condicions del contracte en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procediment de desnonament.<\/strong> Si l&#8217;immoble t\u00e9 la consideraci\u00f3 d&#8217;habitatge habitual d&#8217;una fam\u00edlia vulnerable, davant un procediment de desnonament, el termini de suspensi\u00f3 del llan\u00e7ament s&#8217;incrementa d&#8217;1 a 2 mesos si el propietari \u00e9s persona f\u00edsica, i de 3 a 4 quan \u00e9s persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4><strong>Repercussi\u00f3 a efectes fiscals<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>IRPF. <\/strong>A partir de 1-1-2024, s&#8217;estableix, amb car\u00e0cter general, una reducci\u00f3 del 50% en l&#8217;IRPF sobre els rendiments nets obtinguts pel lloguer d&#8217;habitatges. Aquest percentatge pot augmentar-se fins a:\n<ul>\n<li>el <strong>90%,<\/strong> si l&#8217;habitatge se situa en una zona de mercat residencial\u00a0tensionado\u00a0amb una reducci\u00f3 d&#8217;almenys un 5% sobre el contracte anterior;<\/li>\n\n\n\n<li>el <strong>70%,<\/strong> si l&#8217;habitatge es destinada al lloguer en zones de mercat residencial\u00a0tensionado\u00a0i l&#8217;arrendatari sigui un jove d&#8217;entre 18 i 35 anys, o b\u00e9, es tracti d&#8217;habitatge assequible incentivat o protegida, arrendada a l&#8217;administraci\u00f3 p\u00fablica o entitats del tercer sector o de l&#8217;economia social que tinguin la condici\u00f3 d&#8217;entitats sense fins lucratius, o acolliment a algun programa p\u00fablic d&#8217;habitatge que limiti la renda del lloguer;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60%,<\/strong> si s&#8217;han realitzat obres de rehabilitaci\u00f3 de l&#8217;habitatge en els 2 anys anteriors.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>IBI: <\/strong>Amb la finalitat d&#8217;augmentar l&#8217;oferta immobili\u00e0ria, els habitatges buits durant m\u00e9s de 2 anys, sempre que es tingui m\u00e9s de 4 habitatges en aquesta situaci\u00f3, excepte causa justificada, poden ser objecte de penalitzaci\u00f3 per part de l&#8217;Ajuntament. Aquesta penalitzaci\u00f3 consisteix en un rec\u00e0rrec de fins al 50% sobre la quota de l&#8217;IBI, podent arribar fins al 150%, depenent del temps de desocupaci\u00f3 i del nombre d&#8217;habitatges que tingui el propietari en el terme municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualsevol dubte que els sorgeixen respecte a aquest tema no dubtin a dirigir-se a nosaltres, telef\u00f2nicament a Carles Monfort\u00a0Codina\u00a0o al seu e-mail <a href=\"cmc@btsasociados.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cmc@btsasociados.com,<\/a> estarem encantats a atendre&#8217;ls.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pr\u00f3ximo d\u00eda 26 entrar\u00e1 en vigor la nueva ley por el Derecho a la Vivienda. Su principal objetivo es facilitar el acceso a una&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[14],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5291"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5291"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5291\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}