{"id":4177,"date":"2022-01-17T15:57:51","date_gmt":"2022-01-17T14:57:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=4177"},"modified":"2024-01-18T15:34:46","modified_gmt":"2024-01-18T14:34:46","slug":"lamortitzacio-dimmobles-arrendats-adquirits-per-herencia-o-donacio-es-calcula-sobre-el-valor-declarat-a-limpost-sobre-successions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/lamortitzacio-dimmobles-arrendats-adquirits-per-herencia-o-donacio-es-calcula-sobre-el-valor-declarat-a-limpost-sobre-successions\/","title":{"rendered":"L’amortitzaci\u00f3 d’immobles arrendats adquirits per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 es calcula sobre el valor declarat a l’impost sobre successions"},"content":{"rendered":"\n

El Tribunal Suprem contradiu el criteri administratiu, en virtut del qual l’amortitzaci\u00f3 es calcula sobre els impostos pagats a l’her\u00e8ncia o donaci\u00f3 i els costos de les obres posteriors.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La llei de l’IRPF estableix que s\u00f3n dedu\u00efbles les quantitats destinades a l’amortitzaci\u00f3 dels immobles arrendats, sempre que responguin a la seva depreciaci\u00f3 efectiva. L’amortitzaci\u00f3 compleix aquest requisit d’efectivitat si no excedeix el resultat d’aplicar el 3% sobre el m\u00e9s gran entre el cost d’adquisici\u00f3 satisfet o el valor cadastral, sense incloure el valor del s\u00f2l. L’Administraci\u00f3 ha interpretat el concepte de cost d’adquisici\u00f3 satisfet de manera restrictiva. En concret, quan un b\u00e9 s’adquireix per donaci\u00f3, her\u00e8ncia o llegat, el criteri administratiu \u00e9s que l’adquirent no ha suportat cap cost en l’adquisici\u00f3, llevat de les despeses o els tributs inherents a aquesta adquisici\u00f3. Per tant, segons l’Administraci\u00f3,el 3% s’ha d’aplicar sobre una base integrada per aquestes despeses o tributs m\u00e9s els costos de les obres posteriors que augmentin el valor d’adquisici\u00f3, si escau.<\/li>\n\n\n\n
  2. No obstant aix\u00f2, alguns tribunals han interpretat que el valor que s’ha de tenir en compte com a “cost d’adquisici\u00f3 satisfet” \u00e9s el valor real del b\u00e9, \u00e9s a dir, el que s’hagi considerat a efectes de l’impost sobre successions i donacions, m\u00e9s les despeses i els tributs associats a l’adquisici\u00f3 i els de les obres posteriors. Tot i aix\u00f2, el programa de renda dels darrers anys ha impedit calcular l’amortitzaci\u00f3 dels immobles heretats o rebuts en donaci\u00f3 sobre el valor declarat en la donaci\u00f3 o her\u00e8ncia als efectes de l’impost sobre successions i donacions, aplicant autom\u00e0ticament el 3% sobre el referit cost satisfet, m\u00e9s redu\u00eft.<\/li>\n\n\n\n
  3. Ara el Tribunal Suprem, en sent\u00e8ncia de 15 de setembre del 2021, ha concl\u00f2s que la tesi sostinguda per l’Administraci\u00f3 suposa descon\u00e8ixer el significat del terme \u201camortitzaci\u00f3\u201d, que no \u00e9s altre que la disminuci\u00f3 de valor que pateix el b\u00e9 pel pas del temps i\/o pel seu \u00fas. \u00c9s a dir, l’amortitzaci\u00f3 \u00e9s un terme amb substantivitat pr\u00f2pia que no exigeix \u200b\u200bper a la seva efectivitat que s’hagi fet pr\u00e8viament una inversi\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
  4. A m\u00e9s, segons el tribunal, la llei no distingeix entre immobles adquirits a t\u00edtol oner\u00f3s i immobles adquirits a t\u00edtol gratu\u00eft, per la qual cosa no t\u00e9 sentit que quan l’immoble s’hagi adquirit per her\u00e8ncia o donaci\u00f3 se’n compari el valor cadastral \u00fanicament amb els costos i tributs satisfets en l’adquisici\u00f3, ja que aix\u00f2 distorsionaria el sentit del precepte en comparar magnituds que no tenen cap relaci\u00f3 entre elles.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Tribunal Suprem contradiu el criteri administratiu, en virtut del qual l’amortitzaci\u00f3 es calcula sobre els impostos pagats a l’her\u00e8ncia o donaci\u00f3 i els costos…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[14],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4177"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4177"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4177\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5701,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4177\/revisions\/5701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}