{"id":4025,"date":"2021-11-17T15:57:26","date_gmt":"2021-11-17T14:57:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=4025"},"modified":"2024-01-18T15:39:23","modified_gmt":"2024-01-18T14:39:23","slug":"el-govern-aprova-la-reforma-de-la-plusvalua-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/el-govern-aprova-la-reforma-de-la-plusvalua-municipal\/","title":{"rendered":"El Govern aprova la reforma de la plusv\u00e0lua municipal"},"content":{"rendered":"\n

La nova norma estableix amb car\u00e0cter general que la base imposable de la plusv\u00e0lua municipal ser\u00e0 el resultat de multiplicar el valor cadastral del s\u00f2l en el moment de la meritaci\u00f3 del tribut pels coeficients que aprovin els ajuntaments en funci\u00f3 del per\u00edode de generaci\u00f3 de l’increment de valor, per\u00f2 ofereix un m\u00e8tode alternatiu que permetr\u00e0 als subjectes passius tributar segons l’increment de valor real obtingut en la transacci\u00f3. Com a novetat, queden gravades les operacions en qu\u00e8 el per\u00edode de tinen\u00e7a de limmoble hagi estat inferior a un any.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mitjan\u00e7ant la sent\u00e8ncia 182\/2021, de 26 d’octubre del 2021, el Tribunal Constitucional ha declarat la inconstitucionalitat de la f\u00f3rmula de determinaci\u00f3 de la base imposable de l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (plusvalidesa municipal). En concret, la referida sent\u00e8ncia declara la inconstitucionalitat i nul\u00b7litat dels articles 107.1, segon par\u00e0graf, 107.2.a) i 107.4 del text ref\u00f3s de la Llei reguladora de les hisendes locals (LRHL), aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2\/2004, de 5 de mar\u00e7.<\/p>\n\n\n\n

A la sent\u00e8ncia s’assenyala, a m\u00e9s, que correspon al legislador estatal dur a terme les modificacions o adaptacions pertinents a la norma, per adequar l’impost a les exig\u00e8ncies de constitucionalitat assenyalades pel Tribunal Constitucional en aquesta i altres sent\u00e8ncies.<\/p>\n\n\n\n

El Reial decret llei 26\/2021, de 8 de novembre, publicat al Butllet\u00ed Oficial de l’Estat de 9 de novembre de 2021, modifica la LRHL a fi d’adaptar aquesta llei a la referida jurisprud\u00e8ncia constitucional.<\/p>\n\n\n\n

La nova normativa regula un nou sistema de determinaci\u00f3 de la base imposable i, com a novetat dinter\u00e8s, sestableix que tamb\u00e9 tributaran les operacions en qu\u00e8 transcorri menys dun any entre ladquisici\u00f3 i la transmissi\u00f3 de limmoble.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Nou sistema de determinaci\u00f3 de la base imposable de l’impost<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El Reial decret llei regula un doble sistema per a la determinaci\u00f3 de la base imposable de l’impost:<\/p>\n\n\n\n

    a. Estimaci\u00f3 objectiva<\/p>\n\n\n\n

    El primer m\u00e8tode \u00e9s semblant al tradicional. En concret, la base imposable s’obtindr\u00e0 multiplicant el valor cadastral del s\u00f2l en el moment de la meritaci\u00f3 pels coeficients que aprovi l’ajuntament a qu\u00e8 correspongui l’exacci\u00f3 de l’impost i que dependran del per\u00edode de generaci\u00f3 de l’increment de valor. Aquests coeficients no poden excedir els que s’indiquen a continuaci\u00f3, en funci\u00f3 del nombre d’anys transcorreguts des de l’adquisici\u00f3 de l’immoble.<\/p>\n\n\n\n

    En el cas doperacions realitzades en terminis inferiors a un any des de ladquisici\u00f3, shauran de computar els mesos complets de tinen\u00e7a de limmoble.<\/p>\n\n\n\n

    Els coeficients s’actualitzaran anualment mitjan\u00e7ant una norma de rang legal, tenint en compte l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari. Si despr\u00e9s d’aquesta actualitzaci\u00f3 els coeficients de les ordenances fiscals s\u00f3n superiors als m\u00e0xims abans indicats, s’aplicaran aquests darrers fins que es corregeixi l’exc\u00e9s a l’ordenan\u00e7a fiscal.<\/p>\n\n\n\n

    Finalment, s’estableix la possibilitat que els ajuntaments puguin acordar, als efectes exclusius de determinar la base imposable, una rebaixa de fins al 15% del valor cadastral del s\u00f2l, a fi d’adaptar l’import del tribut a la realitat de cada municipi.<\/p>\n\n\n\n

    b. Estimaci\u00f3 directa<\/p>\n\n\n\n

    Si, a inst\u00e0ncia del subjecte passiu, es constata que l’increment de valor, determinat per la difer\u00e8ncia entre els valors del terreny en les dates de transmissi\u00f3 i adquisici\u00f3, \u00e9s inferior al determinat pel m\u00e8tode objectiu, es pren com a base aquest increment. Aquests valors poden ser objecte de comprovaci\u00f3 pels ajuntaments.<\/p>\n\n\n\n

    A aquests efectes, s’hauran d’aplicar les regles seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n

    En el cas de b\u00e9ns immobles en qu\u00e8 hi hagi tant s\u00f2l com a construcci\u00f3, la difer\u00e8ncia entre el preu de transmissi\u00f3 i el d’adquisici\u00f3 del s\u00f2l s’obtindr\u00e0 aplicant la proporci\u00f3 que representa el valor cadastral del s\u00f2l sobre el valor cadastral total.
    Com a valor de transmissi\u00f3 o d’adquisici\u00f3 es prendr\u00e0 el m\u00e9s gran entre el que consti al t\u00edtol que documenti l’operaci\u00f3 (o el declarat a l’impost sobre successions i donacions en cas de transmissions lucratives) o el comprovat, si escau, per l’Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n

    No es poden computar en aquest procediment de c\u00e0lcul les despeses o els tributs que graven aquestes operacions d’adquisici\u00f3 o transmissi\u00f3.
    El subjecte passiu haur\u00e0 de declarar la transmissi\u00f3 de limmoble i aportar els t\u00edtols que en documenten la transmissi\u00f3 i pr\u00e8via adquisici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Nova regla de no subjecci\u00f3 per als casos en qu\u00e8 no hi hagi increment en el valor del s\u00f2l<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      S’introdueix un nou sup\u00f2sit de no-subjecci\u00f3 per a aquelles operacions en qu\u00e8 el contribuent acrediti que no hi ha hagut increment de valor. Per aix\u00f2, els interessats hauran de declarar la transmissi\u00f3, aix\u00ed com aportar els t\u00edtols que documentin la transmissi\u00f3 i adquisici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

      El c\u00e0lcul de l’increment de valor real obtingut en la transmissi\u00f3 s’ha de fer d’acord amb les regles assenyalades anteriorment per determinar la base imposable de l’impost mitjan\u00e7ant el m\u00e8tode d’estimaci\u00f3 directa.<\/p>\n\n\n\n

      Tot i que sigui aplicable aquesta regla de no subjecci\u00f3 a una transmissi\u00f3 concreta, l’adquirent actualitzar\u00e0 el seu per\u00edode de tinen\u00e7a a l’efecte de determinar la plusv\u00e0lua municipal de la seg\u00fcent transmissi\u00f3, excepte en els casos de no subjecci\u00f3 ja previstos pr\u00e8viament a la normativa de l’impost en qu\u00e8 no s’actualitzava el per\u00edode esmentat (ie aportacions d’immobles acollides al r\u00e8gim de neutralitat fiscal, operacions d’aportaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 de b\u00e9ns i drets a la societat conjugal o en compliment de sent\u00e8ncies de nul\u00b7litat, separaci\u00f3 o divorci matrimonial).<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Entrada en vigor i efectes temporals<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        La nova normativa entra en vigor l’endem\u00e0 de la publicaci\u00f3, \u00e9s a dir, el 10 de novembre de 2021.<\/p>\n\n\n\n

        Els ajuntaments que tinguin establerta la plusv\u00e0lua municipal hauran d’adaptar el seu marc legal al que disposa el Reial decret llei en el termini de 6 mesos. Fins que no s’adaptin les ordenances municipals, \u00e9s aplicable el marc legal disposat al nou Reial decret llei, prenent, per a la determinaci\u00f3 de la base imposable de l’impost, els nous coeficients m\u00e0xims establerts en aquest.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        La nova norma estableix amb car\u00e0cter general que la base imposable de la plusv\u00e0lua municipal ser\u00e0 el resultat de multiplicar el valor cadastral del s\u00f2l…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4025"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4025"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4025\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5707,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4025\/revisions\/5707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4025"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4025"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}