Catalunya s’ha convertit avui en la primera comunitat aut\u00f2noma en legislar per posar l\u00edmit als preus de l’lloguer residencial en el mercat lliure. La norma, presentada a l’estiu pel Sindicat de Llogaters (sindicat de llogaters), ERC, els Comuns i la CUP, ha estat aprovada amb el vot favorable dels tres grups parlamentaris al costat de JxCat (llevat de quatre diputats de l’PDeCat), per\u00f2 neix directament a la corda fluixa despr\u00e9s que el Consell de Garanties Estatut\u00e0ries (CGE) hagi manifestat la inconstitucionalitat d ‘ “alguns” dels seus punts. La patronal i diferents associacions que apleguen fons, grans forquilles i agents de la propietat immobili\u00e0ria esperen la seva nul\u00b7litat, ja sigui a trav\u00e9s de l’Tribunal Suprem (TS) o el Constitucional (TC).<\/p>\n\n\n\n
El gruix de el text, a qu\u00e8 s’oposen PSC, Cs i PP -els populars han anunciat que portaran la llei a l’TC-, es resumeix en dos punts fonamentals. D’una banda, el preu de l’lloguer no podr\u00e0 pujar respecte a l’contracte anterior. De l’altra, les rendes hauran de aproximar-se als valors m\u00e0xims que estableix l’\u00edndex de preus de la Generalitat a cada zona, obligant a les rebaixes dels lloguers que excedeixin el cost mitj\u00e0. A dia d’avui, les autonomies no tenen compet\u00e8ncies per poder acotar les rendes.<\/p>\n\n\n\n
Catalunya aprova una llei per limitar els preus de l’lloguer que neix a la corda fluixa | Economia | cinc Dies<\/p>\n\n\n\n
La regulaci\u00f3 de l’arrendament en el cas que la norma segueixi endavant tindr\u00e0 lloc en 60 municipis de Catalunya amb m\u00e9s de 20.000 habitants, principalment a l’\u00e0rea metropolitana de Barcelona, \u200b\u200buna de les zones m\u00e9s tensionades de pa\u00eds. A m\u00e9s de la pr\u00f2pia ciutat comtal, tamb\u00e9 entraran a la norma les altres tres capitals de prov\u00edncia.<\/p>\n\n\n\n
El CGE estima que alguns dels punts que recull el text no tenen validesa. Aix\u00ed, recorda, a m\u00e9s que els propietaris tenen autonomia per fixar les rendes en el mercat lliure, les comunitats no tenen compet\u00e8ncies per imposar \u00edndexs vinculants.<\/p>\n\n\n\n
La patronal Foment de l’Ocupaci\u00f3, fons d’inversi\u00f3 i diverses associacions de promotors, agents de la propietat i forquilles, com els col\u00b7legis d’agents de la propietat immobili\u00e0ria de Catalunya o l’Associaci\u00f3 de propietaris d’habitatges de lloguer (Asval), argumenten per la seva banda que la llei “s’enfonsar\u00e0 a mig termini” el mercat de lloguer i tindr\u00e0 efectes “contraproduents” m\u00e9s que beneficis, creant un fins i tot un \u00abmercat negre\u00bb. Des Asval creuen a m\u00e9s que hauria de ser l’Administraci\u00f3 la que doni una soluci\u00f3 habitacional i estableixi un sistema d’ajudes als inquilins m\u00e9s vulnerables en comptes d’aprovar \u00abuna mesura populista que no solucionar\u00e0 res i generar\u00e0 efectes contraris a el desitjat\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
No obstant aix\u00f2, recorda el portaveu de Sindicat de Llogaters, Jaime Palomera, la llei, emparada per prop de 4.000 organitzacions socials, econ\u00f2miques i culturals, sorgeix en un context d’emerg\u00e8ncia habitacional en qu\u00e8 les rendes han augmentat 30 vegades m\u00e9s que els sous en l’\u00faltim lustre. “Les fam\u00edlies destinen m\u00e9s de l’45% dels seus ingressos a pagar el lloguer”.<\/p>\n\n\n\n
La veritat \u00e9s que, atenent a les xifres de l’\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de l’lloguer elaborat pel Ministeri d’Agenda Urbana (MITMA), amb dades que arriben fins a 2018, les rendes en municipis com Barcelona, \u200b\u200bTerrassa, Rub\u00ed, Castelldefels o Sabadell es s’han incrementat en prop d’un 20% des de 2015.<\/p>\n\n\n\n
Abans de la seva aprovaci\u00f3, la norma es va actualitzar a les esmenes presentades per JxCat. Aix\u00ed, no s’aplicar\u00e0 als petits propietaris que tinguessin ingressos inferiors a 2,5 vegades l’indicador de renda de sufici\u00e8ncia (IRSC), uns 2.000 euros incloent el lloguer. A m\u00e9s, si es podria incrementar el preu de l’lloguer si el propietari hagu\u00e9s dut a terme obres de rehabilitaci\u00f3 per millorar l’immoble.<\/p>\n\n\n\n
L’esdevenir final de la regulaci\u00f3 de preus catalana marcar\u00e0 el rumb de la limitaci\u00f3 de rendes a nivell nacional en un context de tensi\u00f3 de l’mercat agreujat per la crisi de l’coronavirus. Segons dades d’Eurostat, els espanyols destinen una mitjana propera a el 40% dels seus ingressos per pagar el lloguer, i el 38% de la poblaci\u00f3 pateix un sobreesfor\u00e7. El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA) va presentar a l’estiu l’\u00edndex de preus de refer\u00e8ncia a manera informativa, per\u00f2 va deixar en l’aire la regulaci\u00f3 pactada al desembre de 2019 en l’acord de Govern entre PSOE i Unides Podem.<\/p>\n\n\n\n
Un 26,4% dels habitatges de lloguer permanent a Barcelona pertany a forquilles amb m\u00e9s de 15 propietats i, en el cas dels posse\u00efdors de m\u00e9s de 10 habitatges, el percentatge s’eleva fins al 32,4%, segons l’\u00faltim informe de l’Observatori Metropolit\u00e0 d’Habitatge de Barcelona (OHB) presentat al juliol. L’estudi estima que a Barcelona hi ha un parc total de 780.775 habitatges, segons el Cadastre Municipal a gener de 2019, que est\u00e0 en mans de 514.978 propietaris a una mitjana de 1,5 habitatges per titular. El parc d’habitatge de lloguer \u00e9s, a maig de 2020, de 212.291 llars, que estan en mans de 100.020 propietaris, amb una mitjana de 2,1 immobles per titular.<\/p>\n\n\n\n
Els propietaris que tenen entre una i dues vivendes representen per la seva banda el 46,7%. Per tipus de propietaris, el pes de les persones f\u00edsiques es redueix fins al 63%, mentre que els altres tipus de propietaris (persones jur\u00eddiques, administracions p\u00fabliques, entitats religioses, entitats sense \u00e0nim de lucre i altres) augmenten fins al 37%. El repartiment per tipus de forquilla dels grans propietaris de lloguer mostra que, entre els que tenen m\u00e9s de 15, nom\u00e9s el 19% correspon a persones f\u00edsiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Catalunya s’ha convertit avui en la primera comunitat aut\u00f2noma en legislar per posar l\u00edmit als preus de l’lloguer residencial en el mercat lliure. La norma,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[27],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3851"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3851\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}