{"id":3763,"date":"2021-06-28T14:07:03","date_gmt":"2021-06-28T13:07:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=3763"},"modified":"2021-06-28T14:07:05","modified_gmt":"2021-06-28T13:07:05","slug":"el-govern-amplia-tres-mesos-mes-les-mesures-per-palliar-els-efectes-de-la-pandemia-sobre-contractes-de-lloguer-dhabitatge-i-desnonaments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/el-govern-amplia-tres-mesos-mes-les-mesures-per-palliar-els-efectes-de-la-pandemia-sobre-contractes-de-lloguer-dhabitatge-i-desnonaments\/","title":{"rendered":"El Govern amplia tres mesos m\u00e9s les mesures per pal\u00b7liar els efectes de la pand\u00e8mia sobre contractes de lloguer d&#8217;habitatge i desnonaments"},"content":{"rendered":"\n<p>El Consell de Ministres ha aprovat, mitjan\u00e7ant un Reial-decret llei, l&#8217;ampliaci\u00f3 per tres mesos m\u00e9s de les mesures per pal\u00b7liar els efectes de la pand\u00e8mia sobre contractes de lloguer d&#8217;habitatge i desnonaments adoptades en els \u00faltims reials decrets-lleis impulsats per aconseguir aquest objectiu.<\/p>\n\n\n\n<p>Les mesures, que tenen un car\u00e0cter urgent i s\u00f3n necess\u00e0ries per respondre a la situaci\u00f3 de les llars vulnerables en el context de l&#8217;evoluci\u00f3 de la pand\u00e8mia, contemplen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>L&#8217;ampliaci\u00f3 fins al&nbsp;<strong>9 agost 2021<\/strong>&nbsp;per sol\u00b7licitar la morat\u00f2ria o condonaci\u00f3 parcial de la renda, quan l&#8217;arrendador sigui un gran forquilla o entitat p\u00fablica, en els termes que estableix el referit Reial decret llei 11\/2020.&nbsp;L&#8217;objectiu \u00e9s atendre determinades situacions de vulnerabilitat que puguin produir-se m\u00e9s enll\u00e0 de el 9 de maig, actual data de finalitzaci\u00f3 de l&#8217;estat d&#8217;alarma, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la situaci\u00f3 derivada de l&#8217;evoluci\u00f3 de la pand\u00e8mia, i que es tracta d&#8217;una mesura que no afecta a petits propietaris d&#8217;habitatge.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9s important assenyalar que aquesta mesura nom\u00e9s pot ser sol\u00b7licitada una vegada durant tot el per\u00edode en qu\u00e8 ha estat vigent aquesta mesura.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>L&#8217;extensi\u00f3, tamb\u00e9 fins el 9 d&#8217;agost de 2021, dels contractes d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge que poden acollir-se a la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de sis mesos, en els mateixos termes i condicions de l&#8217;contracte en vigor, sempre que no s&#8217;hagu\u00e9s arribat a un acord diferent entre les parts i que el propietari, persona f\u00edsica, no hagu\u00e9s comunicat la necessitat de l&#8217;habitatge per a si, en compliment dels terminis i les condicions que estableix l&#8217;article 9.3 de la Llei 29\/1994, de 24 de novembre, d&#8217;Arrendaments Urbans .<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A l&#8217;igual que la mesura anterior, nom\u00e9s pot ser sol\u00b7licitada una vegada durant tot el per\u00edode en qu\u00e8 ha estat vigent aquesta mesura.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>L&#8217;ampliaci\u00f3 fins el 9 d&#8217;agost de 2021 sobre les mesures de protecci\u00f3 que es van aprovar per aquelles llars vulnerables que s&#8217;enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l&#8217;acci\u00f3 coordinada dels \u00f2rgans judicials i dels serveis socials competents, inclosos aquells llars afectades per procediments de llan\u00e7ament del seu habitatge habitual, que no es derivin de contractes d&#8217;arrendament, quan hi hagi persones dependents, v\u00edctimes de viol\u00e8ncia sobre la dona o menors d&#8217;edat a c\u00e0rrec.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En aquest \u00faltim sup\u00f2sit, s&#8217;estableix la possibilitat que el jutge, pr\u00e8via valoraci\u00f3 ponderada i proporcional de el cas concret, tingui la facultat de suspendre el llan\u00e7ament, quan els propietaris d&#8217;aquests immobles siguin persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de 10 habitatges, sol\u00b7licitant informe als serveis socials competents a fi de que puguin valorar la situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i identificar les mesures a aplicar per donar resposta a aquesta situaci\u00f3.&nbsp;En aquests casos, sempre es tindran en compte els casos que ja es van regular en qu\u00e8 la suspensi\u00f3 mai podr\u00e0 dictar-se i s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Quan l&#8217;habitatge sigui la resid\u00e8ncia habitual o segona resid\u00e8ncia de propietari.<\/li><li>Quan s&#8217;hagi produ\u00eft en un immoble de propietat d&#8217;una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que el tingui cedit per qualsevol t\u00edtol v\u00e0lid en dret a una persona f\u00edsica que tingui el seu domicili habitual o segona resid\u00e8ncia degudament acreditada.<\/li><li>Quan l&#8217;entrada o perman\u00e8ncia en l&#8217;immoble s&#8217;hagi produ\u00eft mitjan\u00e7ant intimidaci\u00f3 o viol\u00e8ncia sobre les persones.<\/li><li>Quan hi hagi indicis racionals que l&#8217;habitatge s&#8217;estigui utilitzant per a la realitzaci\u00f3 d&#8217;activitats il\u00b7l\u00edcites.<\/li><li>Quan es tracti d&#8217;immobles destinats a habitatge social i ja s&#8217;hagu\u00e9s assignat l&#8217;habitatge a un sol\u00b7licitant.<\/li><li>Que l&#8217;entrada en l&#8217;immoble s&#8217;hagi produ\u00eft amb posterioritat a l&#8217;entrada en vigor de el Reial decret llei.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>El Govern amplia tres mesos m\u00e9s les mesures per pal\u00b7liar els efectes de la pand\u00e8mia sobre contractes de lloguer d&#8217;habitatge i desnonaments &#8211; El Dret &#8211; Administratiu<\/p>\n\n\n\n<p>Igualment, en cas que no s&#8217;ofereixi una soluci\u00f3 habitacional en els tres mesos seg\u00fcents des de l&#8217;emissi\u00f3 de l&#8217;informe dels serveis socials, els propietaris de l&#8217;immoble tindran dret a sol\u00b7licitar una compensaci\u00f3 sempre que s&#8217;acrediti el perjudici econ\u00f2mic ocasionat.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Finalment, s&#8217;est\u00e9n el termini durant el qual els arrendadors i titulars de l&#8217;habitatge afectats per la suspensi\u00f3 extraordin\u00e0ria prevista en el citat Reial decret llei 11\/2020, de 31 de mar\u00e7, podran presentar la sol\u00b7licitud de compensaci\u00f3 prevista a la disposici\u00f3 addicional segona de el Reial decret llei 37\/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econ\u00f2mica en l&#8217;\u00e0mbit de l&#8217;habitatge i en mat\u00e8ria de transports.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aquest termini era d&#8217;1 mes des de la finalitzaci\u00f3 de la vig\u00e8ncia de l&#8217;estat d&#8217;alarma declarat pel Reial Decret 926\/2020, de 25 d&#8217;octubre, per la qual cosa, amb l&#8217;ampliaci\u00f3 de 3 mesos prevista per a aquestes mesures, el nou termini fins al que es podr\u00e0 presentar aquesta sol\u00b7licitud queda fixat en el 9 de setembre de 2021.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mesures de car\u00e0cter urgent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es tracta de mesures de car\u00e0cter urgent, necess\u00e0ries per respondre a la situaci\u00f3 de les llars en situaci\u00f3 de vulnerabilitat en el context de l&#8217;evoluci\u00f3 de la pand\u00e8mia, que se sumen a les mesures de car\u00e0cter estructural que s&#8217;estan duent a terme en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge per aquest Departament, encaminades a fer possible el dret constitucional a un habitatge digne adequada i entre les que es pot citar:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El desenvolupament d&#8217;una legislaci\u00f3 estatal en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge, per primera vegada en l&#8217;etapa democr\u00e0tica.<\/li><li>Les diferents mesures dutes a terme per afavorir una major oferta d&#8217;habitatge de lloguer a preus assequibles.<\/li><li>Aix\u00ed com les actuacions encaminades a la rehabilitaci\u00f3 i millora de parc d&#8217;habitatge, sustentat tot aix\u00f2 en un increment sense precedents de la inversi\u00f3 pressupost\u00e0ria en aquest exercici 2021.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Consell de Ministres ha aprovat, mitjan\u00e7ant un Reial-decret llei, l&#8217;ampliaci\u00f3 per tres mesos m\u00e9s de les mesures per pal\u00b7liar els efectes de la pand\u00e8mia&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[29],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3763"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3763\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}