{"id":3366,"date":"2021-01-29T13:11:04","date_gmt":"2021-01-29T12:11:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=3366"},"modified":"2021-01-29T13:11:06","modified_gmt":"2021-01-29T12:11:06","slug":"exempcio-de-transmissio-de-nua-propietat-dhabitatge-habitual-amb-reserva-de-lusdefruit-i-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/exempcio-de-transmissio-de-nua-propietat-dhabitatge-habitual-amb-reserva-de-lusdefruit-i-lloguer\/","title":{"rendered":"Exempci\u00f3 de transmissi\u00f3 de nua propietat d&#8217;habitatge habitual amb reserva de l&#8217;usdefruit i lloguer"},"content":{"rendered":"\n<h4>L&#8217;exempci\u00f3 prevista en la LIRPF art.33.4.b no es perd pel fet que la usufructu\u00e0ria, major de 65 anys, llogui a un tercer l&#8217;habitatge la seva nuda propietat va ser transmesa amb anterioritat a un dels seus fills.<\/h4>\n\n\n\n<p>La consultante, major de 65 anys, planteja a la DGT si a l&#8217;transmetre la nua propietat al seu fill, reservant-se l&#8217;usdefruit, resulta d&#8217;aplicaci\u00f3 l&#8217;exempci\u00f3 prevista en la LIRPF art.33.4.by, si escau, si perdria el dret a la mateixa si com usufructu\u00e0ria arrendar\u00e0 posteriorment l&#8217;habitatge a un tercer.<\/p>\n\n\n\n<p>La transmissi\u00f3 de l&#8217;habitatge generar\u00e0 en la consultante un guany o p\u00e8rdua patrimonial (LIRPF art.33.2). L&#8217;import d&#8217;aquesta, es determina per la difer\u00e8ncia entre els respectius valors d&#8217;adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Estan exemptes de l&#8217;impost els guanys patrimonials que es posin de manifest en ocasi\u00f3 de la transmissi\u00f3 del seu habitatge habitual per majors de 65 anys o per persones en situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia severa o de gran depend\u00e8ncia de conformitat amb la Llei de promoci\u00f3 de l&#8217;autonomia personal i atenci\u00f3 a les persones en situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia (LIRPF art.33.4.b).<\/p>\n\n\n\n<p>S&#8217;ent\u00e9n que el contribuent est\u00e0 transmetent el seu habitatge habitual quan aquesta edificaci\u00f3 constitueix el seu habitatge habitual en aquell moment o hagi tingut aquesta consideraci\u00f3 fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors a la data de transmissi\u00f3 (RIRPF art.41 bis.3).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s criteri de l&#8217;Administraci\u00f3 que, els beneficis fiscals relacionats amb la resid\u00e8ncia habitual de l&#8217;contribuent estan lligats a la titularitat de ple domini, encara que sigui compartit, de l&#8217;immoble (DGT 14-10-00 1867-1800; DGT CV 4-5-06 V0845-06 i DGT CV 30-6-06 V1278-06).<\/p>\n\n\n\n<p>En base a l&#8217;anterior conclou la DGT:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>En cas que es l&#8217;habitatge transm\u00e8s compleixi el que disposa l&#8217;RIRPF art.41 bis i, sent la consultante major de 65 anys i disposar d&#8217;el ple domini sobre l&#8217;habitatge, el guany patrimonial generat per la transmissi\u00f3 de la nua propietat de la seva habitatge habitual reservant-se l&#8217;usdefruit vitalici, est\u00e0 exempta.<\/li><li>En relaci\u00f3 amb la segona q\u00fcesti\u00f3 plantejada, tenint en compte que l&#8217;usufructuari pot aprofitar per si mateix la cosa usdefruitada, arrendar a un altre i alienar el seu dret d&#8217;usdefruit, encara que sigui a t\u00edtol gratu\u00eft (CC art.480), la usufructu\u00e0ria pot arrendar la habitatge sense perdre per aix\u00f2 el dret a l&#8217;exempci\u00f3 prevista en la LIRPF art.33.4 en relaci\u00f3 amb la pr\u00e8via venda de la nua propietat.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;exempci\u00f3 prevista en la LIRPF art.33.4.b no es perd pel fet que la usufructu\u00e0ria, major de 65 anys, llogui a un tercer l&#8217;habitatge la seva&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[14],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3366"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3366"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3366\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}