{"id":3345,"date":"2021-01-28T16:47:02","date_gmt":"2021-01-28T15:47:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=3345"},"modified":"2021-01-28T16:47:04","modified_gmt":"2021-01-28T15:47:04","slug":"locals-de-negoci-moratoria-en-el-pagament-de-llloguer-per-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/locals-de-negoci-moratoria-en-el-pagament-de-llloguer-per-coronavirus\/","title":{"rendered":"Locals de negoci: morat\u00f2ria en el pagament de l’lloguer per coronavirus"},"content":{"rendered":"\n

El RDL 15\/2020, de 22 d’abril, estableix la possibilitat de sol\u00b7licitar una morat\u00f2ria obligat\u00f2ria per al pagament de l’lloguer dels locals de negoci afectes a l’activitat econ\u00f2mica d’aut\u00f2noms i pimes, sota determinades circumst\u00e0ncies, o la possibilitat d’arribar, de manera consensuada entre les parts, a un acord d’ajornament amb certes facultats sobre la fian\u00e7a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Amb aquestes mesures, d’acord amb les establertes pr\u00e8viament per a l’arrendament d’habitatge (RDL 11\/2020), es pret\u00e9n abordar les dificultats econ\u00f2miques en qu\u00e8 es poden veure aquestes empreses durant la crisi sanit\u00e0ria ocasionada per la COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

A aquests efectes s’estableixen els seg\u00fcents requisits i procediments:<\/p>\n\n\n\n

Llogaters<\/strong>
Poden sol\u00b7licitar la morat\u00f2ria en el pagament o arribar a un acord d’ajornament de les rendes dels aut\u00f2noms i pimes:<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u2022 Que siguin arrendataris d’un contracte d’arrendament per a \u00fas distint d’habitatge o ind\u00fastria.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Quan la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’estat d’alarma.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta circumst\u00e0ncia ha de acreditar-se a l’arrendador mitjan\u00e7ant certificat expedit per l’AEAT o l’\u00f2rgan competent auton\u00f2mic, sobre la base de la declaraci\u00f3 de cessament d’activitat declarada per l’interessat.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Quan, fins i tot sense suspendre l’activitat, la seva facturaci\u00f3 s’hagi vist redu\u00efda en, al menys, un 75%, al mes natural anterior a la sol\u00b7licitud de l’ajornament, per refer\u00e8ncia a la facturaci\u00f3 mitjana mensual d’aquest trimestre l’any anterior.<\/p>\n\n\n\n

La reducci\u00f3 s’ha d’acreditar amb la presentaci\u00f3 per l’arrendatari d’una declaraci\u00f3 responsable amb base en la informaci\u00f3 comptable i d’ingressos i de requerir-ho el arrendador, mostrant-li els seus llibres comptables.<\/p>\n\n\n\n

Addicionalment, s’exigeixen els seg\u00fcents requisits als arrendataris:<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0 Als aut\u00f2noms, que estiguessin afiliats i en situaci\u00f3 d’alta en el RETA, en el r\u00e8gim especial de la seguretat social dels treballadors de la mar, o en una de les mutualitats substitut\u00f2ries de el RETA, amb data 2020.03.14.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 A les pimes que no se superin els l\u00edmits seg\u00fcents l\u00edmits:<\/p>\n\n\n\n

-que el total de les partides de l’actiu no superi els 4.000.000 euros;<\/p>\n\n\n\n

-que l’import net de la xifra anual de negocis no superi els 8.000.000 d’euros; o<\/p>\n\n\n\n

-que el nombre mitj\u00e0 de treballadors empleats durant l’exercici no sigui superior a 50.<\/p>\n\n\n\n

No obstant aix\u00f2, els arrendataris que es benefici\u00efn de la morat\u00f2ria sense reunir aquests requisits, seran responsables dels danys i perjudicis que s’hagin pogut produir, aix\u00ed com de totes les despeses generades per l’aplicaci\u00f3 d’aquestes mesures excepcionals, a l’marge d’un altre tipus de responsabilitats per la seva conducta.<\/p>\n\n\n\n

Arrendadors<\/strong>
Sempre que no s’hagu\u00e9s arribat a un acord previ entre les parts, estan obligats a acceptar la morat\u00f2ria dels arrendadors que siguin:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Empreses o entitats p\u00fabliques d’habitatge.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars:<\/p>\n\n\n\n

-de m\u00e9s de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters; o<\/p>\n\n\n\n

-d’una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m2.<\/p>\n\n\n\n

D’altra banda quan els arrendadors no estiguin en les circumst\u00e0ncies anteriors, les parts poden arribar a un acord d’ajornament temporal i extraordinari.<\/p>\n\n\n\n

Procediment<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong>\u00a0El procediment que ha de seguir per a la morat\u00f2ria en el pagament \u00e9s el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La morat\u00f2ria es pot sol\u00b7licitar per l’arrendatari, sempre que no s’hagu\u00e9s arribat ja a un altre acord entre les parts.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Es pot sol\u00b7licitar fins al 2020.05.23 i s’aplicar\u00e0, de forma autom\u00e0tica, durant el temps que duri l’estat d’alarma i les seves pr\u00f2rrogues.<\/p>\n\n\n\n

Si, per la situaci\u00f3 econ\u00f2mica de l’arrendatari, sigui necessari continuar amb la morat\u00f2ria, aquesta pot prorrogar, una a una, durant les mensualitats seg\u00fcents fins a un m\u00e0xim de 4.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Un cop sol\u00b7licitada la morat\u00f2ria, l’ajornament s’aplica a partir de la seg\u00fcent mensualitat de renda.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Les rendes s’ajornen sense penalitzaci\u00f3 ni meritaci\u00f3 d’interessos, havent d’abonar de forma fraccionada en un termini de 2 anys, que comen\u00e7ar\u00e0 a comptar un cop se superi la situaci\u00f3 econ\u00f2mica que hagi motivat la morat\u00f2ria o, si escau, transcorreguts els 4 mesos de termini m\u00e0xim. No obstant aix\u00f2, el fraccionament pot donar-se si segueix vigent el contracte d’arrendament o alguna de les seves pr\u00f2rrogues.<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong>\u00a0L’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, pot ser sol\u00b7licitat per l’arrendatari fins al 2020.05.23, sempre que no s’hagu\u00e9s arribat ja a un altre acord previ entre les parts.<\/p>\n\n\n\n

Dins d’aquest acord, les parts poden disposar de la fian\u00e7a dipositada aplicant la mateixa a el pagament total o parcial de les mensualitats de renda, en aquest cas haur\u00e0 de ser reposada per l’arrendatari en el termini m\u00e0xim d’un any des que se celebri l’acord de ajornament o abans que finalitzi el contracte si aix\u00f2 passa abans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El RDL 15\/2020, de 22 d’abril, estableix la possibilitat de sol\u00b7licitar una morat\u00f2ria obligat\u00f2ria per al pagament de l’lloguer dels locals de negoci afectes a…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3345"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3345\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}