Situaci\u00f3 de vulnerabilitat (RDL 11\/2020 art.5 i 6)<\/strong><\/p>\n\n\n\n a) L’aplicaci\u00f3 de les mesures regulades en el RDL 11\/2020 requereixen que s’acrediti la situaci\u00f3 de vulnerabilitat de l’arrendatari, per a aix\u00f2 han de donar-se totes les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n \u2013 tres vegades l’IPREM, amb car\u00e0cter general;<\/p>\n\n\n\n -quatre vegades l’IPREM, quan algun dels membres de la unitat familiar tingui una discapacitat superior a l’33%, situaci\u00f3 de depend\u00e8ncia o malaltia que l’incapaciti acreditadament de forma permanent per realitzar una activitat laboral; i<\/p>\n\n\n\n -cinc vegades l’IPREM, quan l’arrendatari pateixi una par\u00e0lisi cerebral, malaltia mental, o discapacitat intel\u00b7lectual, amb un grau reconegut igual o superior a l’33%; sigui persona amb discapacitat f\u00edsica o sensorial reconeguda igual o superior a 65%; o tingui una malaltia greu que incapaciti acreditadament, a la persona o al seu cuidador, per realitzar una activitat laboral.<\/p>\n\n\n\n Els anteriors l\u00edmits s’han d’incrementar:<\/p>\n\n\n\n -en 0,1 vegades l’IPREM per cada fill a c\u00e0rrec a la unitat familiar;<\/p>\n\n\n\n -en 0,15 vegades l’IPREM per cada fill en el cas d’unitat familiar monoparental;<\/p>\n\n\n\n -en 0,1 vegades l’IPREM per cada persona major de 65 anys membre de la unitat familiar.<\/p>\n\n\n\n A aquests efectes s’ent\u00e9n per unitat familiar la composta per la persona que deu la renda arrendat\u00edcia, el seu c\u00f2njuge no separat legalment o parella de fet inscrita i els fills, amb independ\u00e8ncia de la seva edat, que resideixin en l’habitatge, incloent els vinculats per una relaci\u00f3 de tutela, guarda o acolliment familiar i el seu c\u00f2njuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixin a l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n -Que la renda arrendat\u00edcia, m\u00e9s les despeses i subministraments b\u00e0sics de l’habitatge habitual – electricitat, gas, gasoil per a calefacci\u00f3, aigua, serveis de telecomunicaci\u00f3 fixa i m\u00f2bil, i quotes de comunitat -, sigui superior o igual a l’35% dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar.<\/p>\n\n\n\n que s’acrediti la no disponibilitat de la mateixa per causa de separaci\u00f3 o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat; o<\/p>\n\n\n\n -quan l’habitatge resulti inaccessible per ra\u00f3 de discapacitat del seu titular o d’alguna de les persones que conformen la unitat de conviv\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n b) Acreditaci\u00f3. Per a l’acreditaci\u00f3 d’aquestes circumst\u00e0ncies d’especial vulnerabilitat econ\u00f2mica han de presentar-se els seg\u00fcents documents:<\/p>\n\n\n\n Un cop finalitzat l’estat d’alarma i reiniciat els termes i terminis processals suspesos durant el mateix (RD 463\/2020 disp.adic.2\u00aa), si durant la tramitaci\u00f3 de procediment de desnonament l’arrendatari pot acreditar davant el Jutjat la seva situaci\u00f3 de vulnerabilitat social o econ\u00f2mica, derivada de la paralitzaci\u00f3 de l’activitat pel COVID-19, i que li \u00e9s impossible trobar un altre habitatge per a si mateix i les persones que convisquin amb ell a l’habitatge arrendat, el lletrat de l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia ha de comunicar-ho als serveis socials competents i si, ent\u00e9n que concorre la situaci\u00f3 de vulnerabilitat, ha de decretar la suspensi\u00f3 de l’llan\u00e7ament, amb car\u00e0cter retroactiu, i pel temps estrictament necessari, d’acord amb els serveis socials, fins que s’adoptin les mesures que aquests estimin oportunes, per un per\u00edode m\u00e0xim de 6 mesos des de l’entrada en vigor de l’RDL 11\/2020 – fins al 2-10-2020-.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Per aplicar aquesta suspensi\u00f3 es requereix:<\/p>\n\n\n\n \u2013 que el contracte tingui per objecte l’arrendament d’un habitatge subjecte a la LAU;<\/p>\n\n\n\n -que s’acrediti la situaci\u00f3 de vulnerabilitat amb l’aportaci\u00f3 dels documents exposats.<\/p>\n\n\n\n En el cas que l’arrendador acrediti, en els termes exposats, estar igualment en una situaci\u00f3 de vulnerabilitat sobrevinguda com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la crisi sanit\u00e0ria, el lletrat de l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia ha de comunicar-ho als serveis socials competents per a la seva consideraci\u00f3 sobre el termini de suspensi\u00f3 extraordin\u00e0ria i les mesures de protecci\u00f3 social a adoptar.<\/p>\n\n\n\n Morat\u00f2ria de deute arrendament (RDL 11\/2020 art.3, 4, 7 i 8) Fins al 2020.05.02, els arrendataris d’habitatge amb contractes subjectes a la LAU i en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica poden sol\u00b7licitar al seu l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, quan no haguessin arribat ja a un acord a l’respecte .<\/p>\n\n\n\n Per la seva banda, l’arrendador:<\/p>\n\n\n\n \u2013 la reducci\u00f3<\/strong> de la renda en un 50% durant el temps que duri l’estat d’alarma i els mesos seg\u00fcents -fins a un m\u00e0xim de 4- quan la situaci\u00f3 de vulnerabilitat ho requereixi; o<\/p>\n\n\n\n \u2013 una morat\u00f2ria en el pagament de la renda arrendat\u00edcia, d’aplicaci\u00f3 autom\u00e0tica mentre duri l’estat d’alarma i prorrogable en cada mensualitat fins a un m\u00e0xim de 4, quan la situaci\u00f3 de vulnerabilitat ho requereixi.<\/p>\n\n\n\n Acordada la morat\u00f2ria, des de la seg\u00fcent mensualitat a la data de finalitzaci\u00f3 de l’estat d’alarma o la finalitzaci\u00f3 de l’termini de 4 mesos atorgat, la renda s’abonar\u00e0 de forma fraccionada i sense interessos durant un m\u00ednim de 3 anys encara que sempre dins de l’termini de vig\u00e8ncia de l’contracte o de les seves pr\u00f2rrogues.<\/p>\n\n\n\n No obstant aix\u00f2, la morat\u00f2ria en el pagament de la renda i el fraccionament de la mateixa, s’aixecaran quan l’arrendatari tingui acc\u00e9s als ajuts transit\u00f2ries de finan\u00e7ament establertes en el RDL 11\/2020 art.9.<\/p>\n\n\n\n Quan l’arrendatari s’hagu\u00e9s beneficiat d’una morat\u00f2ria sense reunir els requisits per a aix\u00f2, ser\u00e0 responsable dels danys i perjudicis i de les despeses generades per aix\u00f2, que no podran ser inferiors a l’benefici indegudament obtingut.<\/p>\n\n\n\n Contracte d’arrendament (RDL 11\/2020 art.2) \u200bAjuts p\u00fablics (RDL 11\/2020 art.9 a 12 i disp.trans.1\u00aa) <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Amb efectes des de 2020.04.02, s’estableixen diverses mesures de suport a l’lloguer de les fam\u00edlies i col\u00b7lectius m\u00e9s vulnerables, els ingressos s’han vist redu\u00efts per…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3313\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>S’estableix la morat\u00f2ria del deute arrendament per als arrendataris d’habitatge habitual en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica a causa de l’COVID-19. A aquests efectes:<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per als contractes d’arrendament el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria (LAU art.9.1) pr\u00f2rroga t\u00e0cita (LAU art.10.1) finalitzi entre el dia 2020.04.02 i els 2 mesos seg\u00fcents a la finalitzaci\u00f3 de l’estat d’alarma, cal aplicar, a sol\u00b7licitud d’l’arrendatari i pr\u00e8via acceptaci\u00f3 de l’arrendador, una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria per un per\u00edode m\u00e0xim de 6 mesos, durant els quals se seguiran aplicant les mateixes cl\u00e0usules i condicions establertes per a aquest.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Juntament amb les mesures exposades s’han acordat les seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n