{"id":2195,"date":"2019-11-05T19:23:02","date_gmt":"2019-11-05T18:23:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=2195"},"modified":"2019-11-06T12:21:55","modified_gmt":"2019-11-06T11:21:55","slug":"cambio-de-local-a-vivienda-por-no-existir-prohibicion-expresa-en-estatutos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/cambio-de-local-a-vivienda-por-no-existir-prohibicion-expresa-en-estatutos\/","title":{"rendered":"Canvi de local a habitatge per no existir prohibici\u00f3 expressa en estatuts"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La DGRN ent\u00e9n que nom\u00e9s es pot negar al propietari el dret al canvi d&#8217;\u00fas del seu local a habitatge, quan els estatuts ho prohibeixin expressament i clarament.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mitjan\u00e7ant escriptura autoritzada pel notari el propietari d&#8217;un local comercial integrat en un edifici en r\u00e8gim de propietat horitzontal, i amb les oportunes llic\u00e8ncies administratives, va fer constar que havia rehabilitat i condicionat aquest local per destinar-lo a habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p>En els estatuts comunitaris s&#8217;autoritza a realitzar obres sempre que no afectin elements comuns ni causin danys a un altre propietari. Si es requereixen obres murals han de ser pr\u00e8viament aprovades per la junta, de la mateixa manera que si les obres afecten elements comuns. Igualment recullen l&#8217;obligaci\u00f3 que els locals siguin destinats a usos comercials o industrials.<\/p>\n\n\n\n<p>La registradora susp\u00e8n la inscripci\u00f3 perqu\u00e8 ent\u00e9n que el canvi d&#8217;\u00fas requereix l&#8217;acord un\u00e0nime del total dels propietaris perqu\u00e8 tal canvi suposa una modificaci\u00f3 dels estatuts ja que aquests no permeten que els locals siguin destinats a \u00fas residencial. A m\u00e9s, si aquest canvi a habitatge s&#8217;ha produ\u00eft una variaci\u00f3 interior o exterior que hagi requerit obres murals, aquestes obres haurien d&#8217;haver estat pr\u00e8viament aprovades per la junta de copropietaris.<\/p>\n\n\n\n<p>El notari autoritzant en el seu recurs s&#8217;oposa a aquesta suspensi\u00f3 i defensa la possibilitat de practicar la inscripci\u00f3 al no prohibir expressament els estatuts el canvi d&#8217;\u00fas d&#8217;acord amb la doctrina tant del TS com d&#8217;aquesta Direcci\u00f3 General.<\/p>\n\n\n\n<p>La DGRN reconeix que la seva doctrina assentada contempla com a regla general la possibilitat de qualsevol \u00fas, sempre que aquest sigui adequat a la naturalesa de l&#8217;objecte i no vulneri els l\u00edmits gen\u00e8rics de tota propietat o els espec\u00edfics de la propietat horitzontal. No obstant els estatuts poden establir restriccions als seus possibles usos, restriccions que han de ser clares i precises.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest mateix sentit es manifesta la jurisprud\u00e8ncia del TS que reconeix la constitucionalitat del dret a la propietat privada, dret que nom\u00e9s pot limitar legalment o convencionalment. Pel TS la simple descripci\u00f3 no suposa una limitaci\u00f3 de l&#8217;\u00fas i que perqu\u00e8 sigui efica\u00e7 una prohibici\u00f3 d&#8217;aquest tipus s&#8217;exigeix \u200b\u200buna estipulaci\u00f3 clara i precisa que la estableixi.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest cas, per a la DGRN, no hi ha una infracci\u00f3 dels estatuts ja que aquests el que prohibeixen \u00e9s que els locals es dediquin a usos diferents als comercials o industrials, per exemple usos terciaris recreatius, per\u00f2 no resulta expl\u00edcita la prohibici\u00f3 de destinar els mateixos a habitatge. No consta tampoc que la transformaci\u00f3 realitzada afecti elements comuns, modifiqui les quotes, menyscabe la seguretat de l&#8217;edifici, o alteri la seva estructura configuraci\u00f3 o estat exteriors i no \u00e9s necess\u00e0ria l&#8217;autoritzaci\u00f3 de la junta de propietaris.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La DGRN ent\u00e9n que nom\u00e9s es pot negar al propietari el dret al canvi d&#8217;\u00fas del seu local a habitatge, quan els estatuts ho prohibeixin&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2195"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2195\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}