{"id":1791,"date":"2019-07-04T15:56:41","date_gmt":"2019-07-04T14:56:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/extincion-de-propiedad-horizontal-por-ruina-del-edificio\/"},"modified":"2019-07-04T16:38:46","modified_gmt":"2019-07-04T15:38:46","slug":"extincion-de-propiedad-horizontal-por-ruina-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/extincion-de-propiedad-horizontal-por-ruina-del-edificio\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3 de propietat horitzontal per ru\u00efna de l’edifici"},"content":{"rendered":"\n

El TS confirma l’extinci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal de l’edifici per ru\u00efna econ\u00f2mica. Es considera que l’import de les obres de reparaci\u00f3 superen \u00e0mpliament el cinquanta per cent del valor de l’edifici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Els demandants, propietaris de departaments d’un edifici en r\u00e8gim de propietat horitzontal van al\u00b7legar que, donat l’estat ru\u00efn\u00f3s de l’edifici, les obres de reconstrucci\u00f3 superaven el 50% del seu valor real, de manera que procedia declarar l’extinci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal del edifici i la seva substituci\u00f3 per una copropietat ordin\u00e0ria. La seva pretensi\u00f3 va ser acollida en ambdues inst\u00e0ncies.<\/p>\n\n\n\n

La Sala desestima el recurs de cassaci\u00f3 interposat pels demandats, ja que ent\u00e9n que en el r\u00e8gim de propietat horitzontal els copropietaris estan obligats a contribuir a les despeses necess\u00e0ries per a l’adequat manteniment i el compliment del deure de conservaci\u00f3 de l’immoble. L’equiparaci\u00f3 del sup\u00f2sit en el qual les obres necess\u00e0ries sobrepassen el 50% del valor de l’edifici a la destrucci\u00f3 del mateix, permet als copropietaris posar fi al r\u00e8gim de propietat horitzontal i evitar aix\u00ed l’obligaci\u00f3 d’assumir els costos de reconstrucci\u00f3. Qualsevol dels propietaris pot negar-se a la reconstrucci\u00f3 i fer cessar el r\u00e8gim especial de la propietat horitzontal.<\/p>\n\n\n\n

El que \u00e9s rellevant per a l’aplicaci\u00f3 del precepte \u00e9s el cost relatiu de les obres i l’edificaci\u00f3, amb independ\u00e8ncia de les causes o motius que han motivat la necessitat de les obres. No \u00e9s exigible la producci\u00f3 d’un esdeveniment de for\u00e7a major.<\/p>\n\n\n\n

Per fixar el l\u00edmit del cost de la reconstrucci\u00f3, no s’ha d’incloure el valor del s\u00f2l per calcular el valor de l’edifici, perqu\u00e8 del que es tracta \u00e9s de ponderar el que costa econ\u00f2micament la reconstrucci\u00f3, amb independ\u00e8ncia que, segons la seva ubicaci\u00f3, el s\u00f2l tingui m\u00e9s o menys valor. El correcte \u00e9s atendre al valor actual de la construcci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La normativa sobre patrimoni cultural tampoc s’ha de tenir en compte per al c\u00e0lcul del valor real de l’edifici a l’efecte de l’art. 23 LPH, al marge que, qui resulti propietari de l’edifici, queda vinculat pels deures que imposa la llei al propietari d’un immoble integrant del patrimoni cultural.<\/p>\n\n\n\n

STS Sala 1a de 24 abril de 2019. EDJ 2019\/563440<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El TS confirma l’extinci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal de l’edifici per ru\u00efna econ\u00f2mica. Es considera que l’import de les obres de reparaci\u00f3 superen \u00e0mpliament…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}