El TS determina la proced\u00e8ncia de la devoluci\u00f3 de les quantitats anticipades pels compradors d’un habitatge, amb independ\u00e8ncia que es substitu\u00eds l’habitatge inicialment adquirida per una altra, i \u00e9s irrellevant que l’avalador no emeti una nova certificaci\u00f3, ja que el fet que d\u00f3na lloc a l’exigibilitat de la garantia \u00e9s que la construcci\u00f3 no s’inici\u00ef o no arribi a bon fi, ja que l’avalista no garanteix el compliment de l’obligaci\u00f3 de lliurament sin\u00f3 la restituci\u00f3 de les quantitats que el promotor ha de restituir quan l’adquirent resol el contracte per incompliment d’aquell; sent irrellevant que les quantitats no siguin ingressades en un compte especial doncs al comprador no se li pot imposar l’obligaci\u00f3 de dipositar les quantitats en un compte especial, i l’ingr\u00e9s en un compte ordin\u00e0ria no exclou la garantia de l’avalista.<\/p>\n
Els compradors d’un habitatge havien accedit a canviar la inicialment adquirida per una altra de similars caracter\u00edstiques i preu, signant un acord de resoluci\u00f3 de contracte de compravenda del primer habitatge i, un contracte de compravenda de la segona, acordant que la quantitat lliurada pel primer contracte fos traspassada a compte del preu del segon, assegurant la promotora que no calia tornar l’aval i substituir-lo per un altre referit al nou habitatge. Finalment, l’habitatge no es va lliurar en termini i la promotora va ser declarada en concurs de creditors.<\/p>\n
Es interposa demanda pels compradors d’un habitatge contra l’avalador, sol\u00b7licitant el pagament de les quantitats anticipades lliurades a la promotora per la compra de l’habitatge.<\/p>\n
El Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia i l’Audi\u00e8ncia Provincial desestimen la demanda. L’Audi\u00e8ncia basa la seva decisi\u00f3 en qu\u00e8 el lliurament de l’aval que garantia les quantitats anticipades a compte del segon habitatge, va ser resolt de mutu acord i no va ser motivat per un incompliment previ del venedor, de manera que, tamb\u00e9 es va extingir la garantia.<\/p>\n
Interposat recurs de cassaci\u00f3, el TS considera acreditat que la demandada garantia les quantitats anticipades pels compradors, amb independ\u00e8ncia que es substitu\u00eds l’habitatge inicialment adquirida per una altra de la mateixa promoci\u00f3.<\/p>\n
El sup\u00f2sit de fet que d\u00f3na lloc a l’exigibilitat de la garantia \u00e9s que la construcci\u00f3 no s’inici\u00ef o no arribi a bon fi. L’avalista no garanteix el compliment de l’obligaci\u00f3 de lliurament sin\u00f3 la restituci\u00f3 de les quantitats que el promotor ha de restituir quan l’adquirent resol el contracte. Malgrat el canvi d’habitatge, les quantitats anticipades continuen garantides, i \u00e9s irrellevant que l’avalador no emet\u00e9s una nova certificaci\u00f3 quan es va produir el canvi d’habitatge.<\/p>\n
La resoluci\u00f3 del contracte va venir motivada per un previ incompliment de la promotora, que no va lliurar l’habitatge en el termini pactat. A m\u00e9s, \u00e9s doctrina reiterada, que no es pot imposar al comprador l’obligaci\u00f3 de dipositar les quantitats en un compte especial i que l’ingr\u00e9s en un compte ordin\u00e0ria no exclou la garantia de la avalador.<\/p>\n
STS Sala 1a de 14 mar\u00e7 de 2019. EDJ 2019\/523788<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El TS determina la proced\u00e8ncia de la devoluci\u00f3 de les quantitats anticipades pels compradors d’un habitatge, amb independ\u00e8ncia que es substitu\u00eds l’habitatge inicialment adquirida per…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1371"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1371"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1371\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}