{"id":1233,"date":"2019-03-05T01:22:01","date_gmt":"2019-03-05T00:22:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.btsasociados.com\/?p=1233\/"},"modified":"2019-03-05T01:22:31","modified_gmt":"2019-03-05T00:22:31","slug":"president-legitimacio-per-a-actuar-en-benefici-de-la-comunitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/president-legitimacio-per-a-actuar-en-benefici-de-la-comunitat\/","title":{"rendered":"President: Legitimaci\u00f3 per a actuar en benefici de la comunitat"},"content":{"rendered":"

El TS declara que el president pot representar a la comunitat en judici encara que no tingui autoritzaci\u00f3 expressa de la junta, ni actu\u00ef en nom propi com a propietari, ni li autoritzin els estatuts, si ho fa buscant el benefici d’aquesta de forma coherent.<\/strong><\/p>\n

Una comunitat de propietaris va arribar a un acord amb el promotor pel qual aquest cedia un local comercial a la comunitat, en compensaci\u00f3 per la difer\u00e8ncia de metres reals que tenia un solar comunitari amb els metres recollits en les escriptures de la finca.<\/p>\n

En una junta posterior es va aprovar aquesta permuta, el condicionament del local com a club social i es va facultar a la junta rectora a realitza les gestions necess\u00e0ries per a complir l’acord, entre les quals s’inclo\u00efa l’elevaci\u00f3 a escriptura p\u00fablica. Aquests acords van ser aprovats un\u00e0nimement i no van ser impugnats. Temps despr\u00e9s, en una altra junta es va aprovar una vessa per a pagar l’import de l’IVA corresponent al local. Tots els ve\u00efns sense excepci\u00f3 van contribuir a aquesta.<\/p>\n

Una propiet\u00e0ria ha impugnat un recent acord que, en execuci\u00f3 de l’acordat en aquestes juntes, pret\u00e9n formalitzar l’escriptura p\u00fablica de la transmissi\u00f3 d’aquest local. Considera que l’acord \u00e9s contrari a la llei perqu\u00e8 modifica el t\u00edtol constitutiu sense haver-se aprovat per unanimitat ja que ella sempre ha mostrat la seva oposici\u00f3. Al\u00b7lega a m\u00e9s la falta de legitimitat del president ja que no ha estat autoritzat pr\u00e8viament per la junta per a actuar en judici.<\/p>\n

El tribunal de primera inst\u00e0ncia va estimar la demanda i va declarar que l’acord impugnat era contrari a la llei ja que no s’ha acreditat que exist\u00eds la unanimitat que es requeria.<\/p>\n

La comunitat va interposar recurs d’apel\u00b7laci\u00f3 al\u00b7legant confusi\u00f3 i incongru\u00e8ncia de la sent\u00e8ncia perqu\u00e8 l’acord no podia ser impugnat separadament de l’acord originari ja que aquest no va ser impugnat, a m\u00e9s la nul\u00b7litat de l’acord causaria un gran perjudici a la comunitat.<\/p>\n

L’AP va estimar el recurs i considera que, si b\u00e9 no hi ha autoritzaci\u00f3 expressa al president, no pot entendre’s que aquest actu\u00e9s al marge de la comunitat sin\u00f3 que en defensa coherent d’aquesta. Aix\u00ed mateix l’acord impugnat no \u00e9s m\u00e9s que una execuci\u00f3 dels anteriors, que no van ser impugnats i per a aprovar aquest no era necess\u00e0ria la unanimitat.<\/p>\n

La propiet\u00e0ria interposa recurs de cassaci\u00f3 fonamentat en dos motius. El primer \u00e9s la falta de legitimaci\u00f3 del president i el segon \u00e9s per la falta d’unanimitat en l’aprovaci\u00f3 dels acords, que implicaven la modificaci\u00f3 del t\u00edtol constitutiu i per tant era necessari el vot un\u00e0nime dels propietaris.<\/p>\n

Per al TS, igual que l’AP, la transacci\u00f3 va ser aprovada en la primera junta per unanimitat, i l’acord impugnat sol persegueix executar el decidit en aquell. Quant a la falta de legitimitat del president el TS ent\u00e9n que la demandada \u00e9s la comunitat i que, davant la seva falta de personalitat jur\u00eddica, \u00e9s el president qui la representa en judici. En aquest cas el president defensa una transacci\u00f3 beneficiosa per a la comunitat no sent cert que ho faci a esquena dels comuners pel que desestima el recurs i confirma la sent\u00e8ncia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El TS declara que el president pot representar a la comunitat en judici encara que no tingui autoritzaci\u00f3 expressa de la junta, ni actu\u00ef en…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[15],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btsasociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}